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Wie kann man eine Wohnung mieten?

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Relevanz des Artikels: März 2019.

Zeit ist geld Dieser Ausdruck wird besonders relevant, wenn Sie dringend eine Wohnung mieten müssen. In extremen Eilzuständen machen Eigentümer von privaten Immobilien oft viele Fehler und Irrtümer, die letztendlich zu viel kosten, und der Preis ist nicht nur Geld, sondern auch verdorbene Nerven. Darüber hinaus erfordert die leere Wohnfläche konstante Zahlungen, und daher ist es erforderlich, sie zumindest zu vermieten, um sie abzudecken.

Sehr geehrte Leser! In unseren Artikeln werden typische Lösungsmöglichkeiten für rechtliche Probleme beschrieben, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Sehr oft lassen die Eigentümer die Wohnungen leer, nur weil sie nicht wissen, wie und was sie tun sollen, wie sie die Unterlagen erstellen sollen und schließlich nicht Opfer gewöhnlicher Betrüger oder unzuverlässiger Bewohner werden sollen. Schauen wir uns an, wie man eine Wohnung offiziell anmietet, was es gibt und wie man alles richtig arrangiert.

Die offizielle Vermietung von Privatwohnungen ist aus rechtlicher Sicht die optimale und rentabelste Transaktion. Darüber hinaus ist diese Art der Anmietung der Wohnung vor allem für die Eigentümer selbst die sicherste.

Vorteile der legalen Anmietung einer Wohnung

  1. Es besteht kein Grund zur Sorge, dass der Mieter ihr verrät, dass er nicht ohne Bezahlung für Unterkunft und Nebenkosten davonläuft. Auf diese einfache Weise können Sie die Möglichkeit eines Betrugs mit Ihrem Eigentum ausschließen.
  2. Nicht die beste Option und Übergabe an Freunde oder Verwandte, Abschluss einer "verbalen" mündlichen Vereinbarung. Das einzige Plus - Sie kennen die Menschen, die in Ihrer Wohnung leben. Wenn Sie jedoch eine Wohnung für sich mieten möchten, um zunächst ein gutes passives Einkommen zu erzielen, ist es besser, unbekannte Mieter zu finden und ein Geschäft zu einem angemessenen Preis und unter Einhaltung aller Regeln abzuschließen.
  3. Diese Methode hilft, alle zukünftigen Ausgaben für die Wohnung maximal zu antizipieren, einschließlich der Bezahlung von Anrufen von Anwohnern. Ein formeller Mietvertrag umfasst alle Zahlungspunkte und -verpflichtungen beider Parteien.
  4. Darüber hinaus können Sie sicher sein, dass es keine Probleme mit der Steuer gibt und dass Sie nicht für die Verschleierung von Gewinnen zur Rechenschaft gezogen werden.
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Welche Unterlagen werden zur Vertragserstellung benötigt?

Der Abschluss eines Mietvertrags erfordert nicht die Abholung eines großen Pakets von Dokumenten und verschiedener Zertifikate, wie zum Beispiel für den Kauf. Das Standardset beinhaltet das Vorhandensein von solchen obligatorischen Dokumenten wie:

  • Eigentumsbescheinigung für die Wohnung im Falle einer Privatisierung der Wohnung oder einer Vereinbarung, die das Recht an ihrem Eigentum bestätigt (zum Beispiel kann es sich um einen Kaufvertrag oder eine Geschenkvereinbarung handeln),
  • Liste aller in der Wohnung angemeldeten Personen (Auszug aus dem persönlichen Konto im Wohnungsamt),
  • Notarielle Einwilligung zur Miete von allen Eigentümern der Wohnung, sofern mehrere vorhanden sind. Darüber hinaus müssen sie bei Vertragsschluss anwesend sein. Diese Tatsache kann Sie vor verschiedenen zukünftigen Problemen bewahren, die bei der Intervention von Miteigentümern der Wohnung auftreten können, wenn diese mit der Vermietung nicht einverstanden sind.

Der Mieter muss einen Reisepass vorlegen.

Mietvertrag: Wofür ist der Mietvertrag und was muss ich eintragen?

Ein Mietvertrag für eine Wohnung ist ein offizielles Dokument, das die Tatsache eines legalen Mietvertrags für Immobilien bestätigt und alle Informationen über die Transaktion, deren Bedingungen sowie Garantien und Verpflichtungen beider Parteien enthält. Es ist zwischen zwei Parteien: dem Vermieter und dem Mieter. Dies ist ein wichtiger Bestandteil der Frage, wie eine Wohnung zu mieten ist.

Bisher werden zwei Arten von Immobilienmietverträgen praktiziert.

  1. Arbeitsvertrag. Es handelt sich um Fälle, in denen Sie eine Wohnung an eine Einzelperson vermieten (Kapitel 35 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). Diese Vertragsart ist unabhängig von der Laufzeit nicht registrierungspflichtig.
  2. Mietvertrag. Es ist notwendig, ein Geschäft mit juristischen Personen abzuschließen (Kapitel 34 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). Es muss registriert werden, wenn es für einen Zeitraum von 1 Jahr oder länger abgeschlossen wird.

Der Wert eines formellen Mietvertrags kann nicht überschätzt werden. Die obligatorische Verfügbarkeit eines solchen Dokuments vereinfacht Ihr Leben um das Zehnfache und spart in Zukunft viel Geld und Nerven. Deshalb ist es wichtig, ihm beim Ausmachen maximale Aufmerksamkeit zu schenken.

Das Ausbleiben eines Vertrages stellt ein ungerechtfertigtes Risiko für den Vermieter dar. Dafür gibt es viele Gründe, zum Beispiel:

  1. Sie können Schulden nicht "verklagen", wenn Sie "Glück" mit unzuverlässigen Bewohnern haben, die keine Miete für Unterkunft und Nebenkosten zahlen.
  2. Darüber hinaus wird es unmöglich, beschädigtes Eigentum oder Diebstahl persönlicher Gegenstände zu retten, was in der Praxis durchaus üblich ist.
  3. Schlimm, aber auch bei der Polizei wird niemand Ihre Aussage über Probleme mit Mietern akzeptieren, wenn es keinen offiziellen Mietvertrag gibt, der die Tatsache bestätigt, ein Haus zu mieten.
  4. Wenn neue Mieter die Nachbarn überschwemmen oder ihnen anderen Schaden zufügen, müssen Sie dies mit Sicherheit erstatten.
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Welche Informationen müssen im Vertrag vermerkt sein:

  • Höhe der monatlichen Mietzahlung,
  • Zahlungsbedingungen, bis zu dem Datum und der Uhrzeit,
  • die Verwendung von persönlichem Eigentum der Eigentümer der Wohnung, in welchem ​​Umfang und in welchem ​​Umfang dies zulässig ist,
  • Bezahlung aller Nebenkosten, Größe und Betrag, Angaben darüber, wer sie bezahlen wird - der Mieter oder der Vermieter - dies wird dazu beitragen, viele Konflikte in Zukunft zu vermeiden.
  • obligatorische genaue Zeit und Prozedur für die Überprüfung einer von den Vermietern angemieteten Wohnung und Immobilie,
  • Informationen über die Privatisierung von Wohnungen, deren Eigentümer, sind angegeben,
  • Die Anzahl der zukünftigen Bewohner wird unbedingt angegeben
  • das Verfahren für die Rückgabe von Geldern im Falle der Nichtzahlung sowie das Verfahren für die Erstattung möglicher materieller Verluste an den Vermieter bei rechtswidrigen Handlungen der Mieter,
  • zusätzliche Vereinbarungen, die nicht dem Gesetz widersprechen, aber für beide Parteien wichtig sind.

Als verbindliche Anlage zum Vertrag Es muss ein Akt der Annahme des persönlichen Eigentums des Vermieters vorliegen, die die Tatsache der Übergabe der Wohnung und des gesamten Eigentums in ihr angibt. Durch die Verwendung eines solchen Dokuments wird das Risiko einer Beschädigung von Wohnungen und all Ihren Dingen während des Aufenthalts der Mieter erheblich reduziert.

Selbst wenn ein Vertrag geschlossen wird, sind natürlich beide Parteien mit bestimmten Risiken verbunden. Der Mieter hat das Recht zu wissen und muss sicher sein, dass Sie ein offizielles Mietrecht haben, und dass es keine unangenehmen Probleme mit der Wohnung gibt, dass alle Nebenkosten bezahlt werden und keine Schulden dafür bestehen. All diese Informationen werden ehrlich im Voraus vereinbart, wonach sie bei Abschluss im Vertrag verbindlich angegeben werden. Der Arbeitgeber muss bestätigen, dass er mit den Angaben zur Wohnung vertraut ist und keine Beschwerden hat.

Als zusätzliche wichtige Information kann der Vertrag Daten enthalten, die die Zahlungsfähigkeit des Arbeitgebers bestätigen (z. B. eine Bescheinigung vom Arbeitsort, aus der die Namen und Telefonnummern der Kontaktpersonen hervorgehen, die die vom Mieter bereitgestellten Informationen bestätigen können).

Ein separater Absatz weist darauf hin, dass diese Wohnung nicht an Dritte vermietet wird, sondern „sauber“ ist. Es ist nicht notwendig, sich auf bestimmte Standardsätze zu beschränken. Es ist wichtig, so weit wie möglich alle Informationen zu Wohnraum und Eigentum sowie alle mündlichen Vereinbarungen mit dem Mieter anzugeben. In diesem Fall können beide Parteien der Transaktion mögliche unangenehme Folgen vermeiden oder ihre Rechte bei rechtswidrigen Handlungen der anderen Partei schützen.

Geldtransfer bei Mietzahlung

Die letzte und wichtigste Phase der Transaktion ist die Überweisung von Geld. Es ist wichtig, es so ernst wie möglich zu nehmen. Bisher gibt es verschiedene Möglichkeiten, dieses Verfahren zu implementieren:

    Von Hand zu Hand - Der einfachste und schnellste Weg. Es kann jedoch sein, dass dies nicht immer für beide Parteien bequem ist, da Zeit für die Implementierung dieses Prozesses benötigt wird. Oft kann niemand auf der anderen Seite solche Zeit spenden, besonders wenn es tagsüber passiert. Der Grund ist einfach - oft sind die Menschen tagsüber an ihren Arbeitsplätzen. Wenn Gelder in bar überwiesen werden, stellen Sie sicher, dass Sie einen Überweisungsvorgang abschließen oder eine Quittung mit dem angegebenen Betrag, Datum, Zahlungszeitraum und Unterschrift ausstellen.

  • Nutzung verschiedener Sachkontenfür die zu einem bestimmten Zeitpunkt die Bewohner Miete für den Wohnungsbau übertragen. In diesem Fall ist es wichtig, dass der Mieter alle Belege aufbewahrt.
  • Absolut alle Zahlungsmanipulationen erfolgen auf Vertragsbasis und können nicht einseitig geändert werden. Beide Parteien müssen die im Voraus vereinbarten Bedingungen der Transaktion einhalten. Handelt es sich um eine Überweisung von Geld von Hand zu Hand oder an Bevollmächtigte, müssen unbedingt Unterlagen vorgelegt werden, aus denen das Vorhandensein der Vollmacht hervorgeht. Der Geldtransfer durch Bankinstitute durch Gutschrift auf dem Konto vereinfacht den gesamten Vorgang um ein Vielfaches. Darüber hinaus ist es nahezu unmöglich, die Tatsache der Geldüberweisung zu bestreiten oder zu leugnen, wenn alle Belege aufbewahrt werden.

    In dieser wichtigen Angelegenheit gibt es keine Kleinigkeiten. Jedes kleine Ding kann dir einen Streich spielen und dich viel kosten. Dies bedeutet, dass die persönliche Rückversicherung für unbekannte Personen immer viel besser und empfehlenswerter ist als ein Vertrauensvorschuss.

    Was sagt das Gesetz?

    Ein Eigentümer, der eine Wohnung mietet, kann bei Streitigkeiten oder Konflikten mit Mietern auf die rechtliche Unterstützung des Staates zählen.

    Das Verfahren für die Anmietung einer Wohnung ist in Kapitel 35 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation „Anmietung einer Wohnung“ geregelt, das 18 separate Artikel enthält, die alle Situationen berücksichtigen, die bei der Anmietung einer Wohnung auftreten können.

    Wir betrachten jeden Artikel im Detail.

    Was kann und was nicht genommen werden?

    Nach dem Gesetz kann nur ein Vermieter oder ein Vertreter des Vermieters, der notariell bevollmächtigt ist, über Wohnraum zu verfügen, Wohnraum leasen.

    Das Eigentumsrecht wird durch spezielle Dokumente bestätigt - eine Eigentumsbescheinigung und ein Auszug aus dem Eigentümerregister, die für alle Interessierten gegen eine geringe Gebühr erhältlich sind.

    Wenn die Wohnung in einem Bruchteilverhältnis mehreren Personen gehört, ist für die Vermietung eines Hauses von jedem Eigentümer eine Umzugserlaubnis einzuholen.

    Darüber hinaus müssen alle Erwachsenen, die für das Apartment registriert sind, ihre Erlaubnis vorlegen. Wenn ein Minderjähriger an dieser Adresse registriert ist, müssen Sie die Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörde einholen.

    Bei Verstößen gegen die oben genannten Bedingungen ist es nicht möglich, einen Mietvertrag mit amtlicher Registrierung in Rosreestr.

    Und dies bedeutet, dass im Falle von Gerichts- und Gerichtsverfahren das Dokument keine Rechtskraft hat.

    In diesem Fall müssen Sie sich bei Schäden am Eigentum des Vermieters oder der Nachbarn nur auf den guten Glauben des Mieters verlassen.

    Es kommt nicht selten vor, dass der Eigentümer eine Wohnung mietet, die mit einer Hypothek belastet wurde, und die Schulden mit dem erhaltenen Geld begleicht.

    Nach dem Kaufvertrag ist ein Darlehensnehmer, der eine Wohnung in einer Hypothek aufgenommen hat, der Eigentümer der Immobilie trotz Kreditverpflichtungen gegenüber der Bank.

    Um das Risiko des Verlusts von investierten Mitteln zu minimieren, verpflichtet die Bank den Kreditnehmer, die erworbene Wohnung als Sicherheit zu verwenden. Transaktionen zum Verkauf und zur Übertragung des Eigentums an Dritte sind daher nur mit Zustimmung der Bank möglich.

    Der Eigentümer einer Hypothekenwohnung kann jedoch ohne Erlaubnis eine Wohnung mieten, ohne gegen gesetzliche Normen zu verstoßen.

    Es muss nur berücksichtigt werden, dass es besser ist, die Miete monatlich vom Mieter zu übernehmen, da es im Falle einer Beschlagnahme der Wohnung durch die Bank zu Streitigkeiten über die Rückgabe des gezahlten Betrags kommen kann.

    Kommunal (nicht privatisiert)

    Der Eigentümer des nicht privatisierten Eigentums ist offiziell die Stadtverwaltung, und die in der Wohnung registrierten Personen sind Mieter.

    In diesem Fall gilt die Vermietung einer nicht privatisierten Wohnung als Untermiete, was nur mit Erlaubnis des Hausbesitzers möglich ist.

    Gemeindeverwaltungen erteilen nur selten die Erlaubnis, eine Wohnung von Dritten zu mieten. Daher ist es problematisch, einen Vertrag mit einem Mieter offiziell abzuschließen.

    Privatisiert

    Eine privatisierte Wohnung kann mit Erlaubnis aller Eigentümer frei angemietet werden.

    Theoretisch kann man eine Büro-Wohnung analog zur Stadt mieten, in der Praxis kann es jedoch zu noch größeren Schwierigkeiten kommen.

    Wenn der Arbeitgeber feststellt, dass der Arbeitnehmer keine offizielle Unterkunft benötigt, kann er einem anderen Arbeitnehmer zur zeitweiligen Nutzung zur Verfügung gestellt werden.

    Notfall oder keine Reparatur

    Es ist möglich, eine Wohnung ohne Reparatur oder in schlechtem Zustand zu mieten, vorausgesetzt, der Mieter repariert sie auf eigene Kosten. Dies ist eine gängige Praxis.

    Wenn die Wohnung während des Betriebs des Mieters unbrauchbar geworden ist, kann er den Mietvertrag einseitig kündigen oder den Eigentümer auffordern, die Räumlichkeiten zu reparieren.

    Individuum als Individuum

    Die Vermietung der Räumlichkeiten durch einen Einzelunternehmer an eine Einzelperson ist nicht untersagt. Als Einzelunternehmer zahlt der Vermieter jedoch Einkommensteuer auf die vom Mieter erhaltenen Mittel.

    Meist wird IP von Personen ausgeführt, die mehrere Wohnungen vermieten, da in diesem Fall der Steuersatz für IP im Vergleich zur Besteuerung von Einzelpersonen rentabler ist.

    Ist es rentabel?

    Vorteile bei der Inbetriebnahme von Wohngebäuden:

    • eine zusätzliche stabile Einkommensquelle erhalten,
    • oft werden Stromrechnungen vom Mieter bezahlt,
    • Die Wohnung wird ständig überwacht und verschlechtert sich nicht.

    Wenn die Möglichkeit besteht, eine Wohnung zu mieten, um die Wohnung leer zu halten, ist dies nicht sinnvoll.

    Vermietungsrisiken können vom Vermieter nicht sofort erkannt werden.

    Daher ist es hilfreich, sich mit einer Liste möglicher Probleme vertraut zu machen:

    • Mietverweigerung des Mieters (in diesem Fall hat der Vermieter das Recht, den Mieter zu räumen),
    • Versäumnis, Stromrechnungen zu bezahleninfolgedessen sich möglicherweise ernsthafte Schulden ansammeln (es ist erforderlich, die Aktualität der Erstellung von Stromrechnungen zu kontrollieren oder dieses Problem unabhängig anzugehen),
    • Möglichkeit von Diebstahl oder Sachschadenbefindet sich in der Wohnung, Schäden an Reparaturen usw. (Um sich in einem solchen Fall zu schützen, treffen Sie die im Abschnitt „Welche anderen Dokumente können ausgestellt werden?“ beschriebenen Vorkehrungen.)
    • die Möglichkeit der Beschädigung des Eigentums der Nachbarn durch den Mieter aufgrund von Überschwemmungen oder Bränden mit der Notwendigkeit, Verluste auf Kosten des Vermieters zu kompensieren (wenn der Mieter nicht amtlich beschäftigt ist und kein Eigentum hat, hilft es auch nicht, die für den Schadenersatz aufgewendeten Mittel vor Gericht an die Nachbarn zurückzuzahlen),
    • der Mieter kann gegen die Wohnregeln eines Mehrfamilienhauses verstoßen, Beeinträchtigung der übrigen Nachbarn durch ständigen Lärm (dies muss im Voraus festgelegt werden),
    • Der Mieter kann ein Haus mietenDies führt zu einem viel schnelleren Schaden an Reparaturen und Eigentum (das Fehlen eines solchen Rechts des Mieters muss im Vertrag vorgeschrieben sein).

    Welche Dokumente werden nach der Privatisierung der Wohnung ausgestellt? Sehen Sie hier.

    Schrittweise Anleitungen und Regeln

    • Vorbereitung der Gründe für die Vermietung - eine Vereinbarung mit anderen Eigentümern, in der Wohnung eingetragenen Bürgern und, falls erforderlich (wenn ein Anteil an der Wohnung oder ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft vermietet wird), Nachbarn über die Abfassung einer schriftlichen Einwilligung.
    • Mietwohnung vorbereiten - die Wohnung putzen, die notwendigen Dinge kaufen, die Präsentation geben, um Mieter anzulocken.
    • Mietersuche - Weitere Informationen finden Sie im Abschnitt „An wen und wie?“.
    • Abschluss einer Vereinbarung - mehr im Abschnitt „Registrierung des Vertrages“.
    • Erhalt der Miete und Kontrolle (oder Implementierung) pünktliche Zahlung der Nebenkosten.

    Unabhängig (ohne Vermittler)

    Sie können eine Wohnung an Verwandte, Freunde, Bekannte oder Bekannte vermieten, wenn diese eine Wohnung benötigen. Dies ist der einfachste und sicherste Weg.

    Es gibt viele spezielle Websites für die Schaltung von Anzeigen (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, nedvizhimosti.rf) und Gruppen in sozialen Netzwerken, auf denen Sie selbst einen Mieter finden können, ohne dass Vermittler hinzugezogen werden.

    Offiziell über die Agentur

    Wenn Sie keine Zeit und unnötigen Ärger verschwenden möchten, wenden Sie sich am besten an einen Makler, der gegen eine Gebühr Probleme im Zusammenhang mit der Anmietung selbst löst.

    Oft sehen sich Immobilienmakler Anzeigen für die Anmietung von Wohnungen auf Grundstücken an und rufen den Vermieter selbst an und bieten seine Dienste an.

    Haben Sie keine Angst vor einer hohen Provision für die Dienstleistungen eines Spezialisten, da diese in den meisten Fällen auf Kosten des Mieters gezahlt wird.

    Ausländern

    Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

    Ein Mietvertrag mit einem Ausländer wird jedoch ohne wesentliche Abweichungen vom Standardvertrag zwischen Bürgern der Russischen Föderation geschlossen.

    Die ausländische Staatsangehörigkeit des Mieters ist kein Hindernis für die Anmietung einer Wohnung, wenn er eine Migrationskarte besitzt.

    Auf der Website des Innenministeriums (http: //services.guvm.mvd.rf) können Sie überprüfen, ob der offizielle Aufenthalt eines Ausländers in der Russischen Föderation gestattet ist.

    Um die Echtheit eines Identitätsdokuments zu überprüfen, prüfen Sie anhand eines Standardpasses des Landes, aus dem der Migrant gekommen ist, ob das Dokument Anzeichen von Korrekturen aufweist.

    Vorteile der Vermietung von Wohnungen

    Die rechtlich kompetente Abwicklung der Transaktion verschafft dem Immobilieneigentümer stets erhebliche Vorteile. Der Abschluss einer schriftlichen Vereinbarung hilft ihm beispielsweise, viele unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden. Es reicht aus, in der Vereinbarung anzugeben, welche der Parteien für Möbel- und Geräteschäden verantwortlich ist - so schützen sie sich vor den handlungen skrupelloser einwohner.

    Welche Unterlagen werden für die Vertragserstellung benötigt?

    Die Unterlagen für die Anmietung einer Wohnung hängen davon ab, ob der Eigentümer eine natürliche oder eine juristische Person ist. Also, von einem gewöhnlichen Bürgermeister wird verlangt:

    • Reisepass
    • Ein Dokument, das das Eigentumsrecht an einer Wohnung bestätigt (Eigentumsbescheinigung, Kaufvertrag, Schenkungsurkunde, Erbschein usw.),
    • Bescheinigung über die Zahlungsunfähigkeit von Versorgungsunternehmen,
    • Katasterpass für eine Wohnung,
    • Schriftliche Zustimmung aller Grundstückseigentümer,
    • Die schriftliche Zustimmung der Eltern oder Erziehungsberechtigten, wenn der Eigentümer minderjährig ist
    • Eine notariell beglaubigte Vollmacht, wenn die Transaktion von einer bevollmächtigten Person ausgeführt wird.

    Potenzielle Mieter der Wohnung sollten berücksichtigen, dass wenn die Wohnung, die Sie mieten möchten, mehrere Eigentümer hat Alle müssen ihre Zustimmung zur Übergabe der Räumlichkeiten schriftlich mit Unterschrift geben. Andernfalls kann der Mietvertrag ungültig werden. Befindet sich die Immobilie im gemeinsamen Besitz von Ehemann und Ehefrau, holen Sie am besten auch eine schriftliche Erlaubnis des zweiten Ehepartners ein.

    Zum Zeitpunkt der Transaktion muss der Eigentümer der Wohnung Folgendes ausarbeiten:

    • Der Akt der Annahme der Wohnung,
    • Beschreibung der Immobilie zum Arbeitsvertrag,
    • Eine Quittung über den Geldeingang.

    Dies ist eines der wichtigsten Dokumente in der gesamten Transaktion, dank derer es legal wird. Sie schützen den Vermieter und den Mieter vor Meinungsverschiedenheiten und gegenseitigen Ansprüchen, die entstehen können, wenn in der Wohnung ein Sachschaden vorliegt oder der im Vertrag festgelegte Geldbetrag nicht bezahlt wird.

    Feinheiten des Vertragsabschlusses

    Aufgrund eines Mietvertrages ist der Eigentümer verpflichtet, dem Mieter gegen Entgelt eine Wohnung zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung zu stellen. Darüber hinaus muss es schriftlich abgefasst sein. Die Parteien der Transaktion sind der Mieter und der Vermieter. Wenn der Eigentümer der Immobilie eine juristische Person ist, werden die Wohnungen jeweils mietweise vermietet, die Vertragsparteien werden als Mieter und Vermieter bezeichnet.

    In Übereinstimmung mit Art. 609 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, Die Vermietung von Immobilien unterliegt der staatlichen Registrierung. Darüber hinaus ist seine Gültigkeit sollte nicht länger als 5 Jahre sein. Und umgekehrt gilt eine Transaktion, die für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen wurde, als kurzfristig, was im Vertrag angegeben werden muss. Wenn diese Bedingung nicht erfüllt ist, kann sie für ungültig erklärt werden. Die Registrierung eines solchen Dokuments bei der Rosreestr ist zwar nicht erforderlich - es kann jedoch mit Hilfe eines Notars aus rechtlicher Sicht gestärkt werden.

    Weder der Empfang noch die Annahme und Übertragung sind ein Beweis für den Abschluss der Transaktion. Eine Sicherheitsgarantie für beide Parteien ist nur ein offiziell abgeschlossener Mietvertrag. Das Fehlen einer Einigung kann den Vermieter mit vielen Problemen bedrohen, nämlich:

    • Geldbußen von Steuerbehörden,
    • Verweigerung des Versicherungsunternehmens bei Zahlungen, wenn der Mieter Wohnschäden verursacht hat,
    • Der Mieter weigert sich, die Miete zu zahlen,
    • Kündigung eines Hypothekenvertrages auf Initiative der Bank.

    Wesentliche Bestimmungen der Vereinbarung

    Die wesentlichen Vertragsbedingungen sind in der Tat die maßgeblichen Bestimmungen der gesamten Transaktion. Mit anderen Worten, ohne sie kann eine Vereinbarung nicht als abgeschlossen angesehen werden. Nach Art. 432 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation, Eine Transaktion wird nur dann als abgeschlossen anerkannt, wenn zwischen den Parteien eine Einigung über alle wesentlichen Bedingungen erzielt wurde.

    Voraussetzung des Vertrages ist in der Regel die Angabe des Gegenstandes der Transaktion - eine Wohnung mit einer Beschreibung aller ihrer Merkmale. Dies kann die vollständige Adresse, der Bereich des Wohnzimmers sowie der Boden sein, auf dem sich die Wohnung befindet. Darüber hinaus sollte verschrieben werden:

    • Vertragspreis und Bareinzahlungsverfahren,
    • Die Rechte und Pflichten der Parteien der Transaktion,
    • Verantwortung der Teilnehmer für die Verletzung der Vertragsbedingungen,
    • Gewährleistung der Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag,
    • Vertragsdauer
    • Gründe für die Änderung oder Kündigung des Dokuments,
    • Bedingungen für die Übermittlung vertraulicher Informationen,
    • Methoden der Streitbeilegung,
    • Normative Rechtsakte zur Regelung der Beziehungen der Parteien,
    • Unterschriften und Angaben der Teilnehmer.

    Als zusätzliche Informationen können Informationen im Vertrag angegeben werden, um die Zahlungsfähigkeit des Mieters oder des Mieters zu überprüfen. Hier können Sie die Bedingung für die Vorlage eines Arbeitszeugnisses oder die Bilanz des Unternehmens festlegen. Im Übrigen ist darauf hinzuweisen, dass die Wohnung frei von Belastungen wie Hypotheken oder Verhaftungen ist. Dies gilt insbesondere in Fällen, in denen die rechtliche Reinheit von Immobilien und die damit verbundenen Rechte des Vermieters aus bestimmten Gründen nicht überprüft werden konnten.

    Bareinzahlungsverfahren

    Artikel 682 des Bürgerlichen Gesetzbuches weist darauf hin, dass alle Fragen in Bezug auf die Höhe des Bargeldes für die Anmietung einer Wohnung im jeweiligen Vertrag berücksichtigt werden sollten. Der genaue Betrag wird von den Parteien vereinbart, das heißt, Preisänderungen sind einseitig nicht zulässig, es sei denn, dies ist in der aktuellen Vereinbarung vorgesehen.

    Der Vertrag muss auch den Zeitpunkt der Zahlung angeben. In der Praxis zahlt der Mieter fast immer einen Monat im Voraus - dies ist darauf zurückzuführen, dass bei Vertragsabschluss eine Kaution für die Unterbringung in der Wohnung zu hinterlegen ist. Bei kurzfristigen Transaktionen können Sie eine häufigere Einzahlung vereinbaren, z. B. zweimal im Monat.

    Es gibt zwei Möglichkeiten zu bezahlen:

    • Überweisen Sie Bargeld gegen den Empfang des Eigentümers,
    • Überweisen Sie das Geld auf das im Vertrag angegebene Bankkonto.

    Steuerliche Grundsätze

    Wenn Sie sich dazu entschließen, Ihre Wohnung zu mieten, beachten Sie, dass das von Ihnen erzielte Einkommen nach dem Gesetz entsprechend besteuert wird. Es gibt 2 Besteuerungsmethoden für die Anmietung von Immobilien:

    • Zahlung der Einkommensteuer,
    • STS für Einzelunternehmer.

    Die Besteuerung des persönlichen Einkommens, also der Bürger unseres Landes, beträgt 13% des Gewinns. Wenn der Vermieter weniger als 6 Monate im Jahr in Russland lebt, muss er es dem Staat geben 30% Ihres Transaktionsertrags. Die Einzelheiten zur Zahlung erfahren Sie bei der Steuerbehörde. Darüber hinaus muss der Vermieter jährlich eine Erklärung in Form einer 3-Personen-Einkommenssteuer abgeben. Andernfalls droht ihm eine Geldstrafe von bis zu 500.000 Rubel oder eine Freiheitsstrafe von bis zu einem Jahr.

    So sparen Sie Steuern

    Der Vermieter der Wohnung hat die Möglichkeit, Einkommensteuer zu sparen. Dafür muss er sich aber als Einzelunternehmer registrieren lassen und seine Art der Tätigkeit die Vermietung von Wohnungen angeben. Dieser Prozess ist länger und komplizierter, aber die Vorteile liegen auf der Hand. Aufgrund des vereinfachten Steuersystems wird der Immobilieneigentümer zahlen eine Gebühr von 6% anstelle von 13% für die Einkommenssteuer. Je höher Ihr Gewinn aus der Vermietung von Räumlichkeiten ist, desto profitabler werden Sie Ihre unternehmerische Tätigkeit formalisieren.

    Wie bezahle ich staatliche Steuern für die Anmietung von Immobilien?

    Wenn Sie daran interessiert sind, eine Wohnung offiziell zu mieten, sollten Sie wissen, wie man Steuern zahlt. In der Praxis werden in Russland unterschiedliche Mietmethoden für Wohnungen angewendet, die nicht immer gesetzlich unterstützt werden. Das Mieten von Wohnraum ohne Steuern ist eine Realität, keine Fiktion. Laut Statistik zahlen rund 60% der Eigentümer, die ihre Häuser selbstständig vermieten, keine Steuern an den Staat. Diese Option ist in der Regel mit unangenehmen Folgen und Problemen für die zuständigen staatlichen Stellen verbunden.

    In den meisten Fällen kommt es zu einer banalen Situation - es sind die Nachbarn solcher Mieter, die unehrliche „Händler“ vermitteln. Dies ist normalerweise der Fall, wenn nicht klar ist, wer eine Wohnung mietet, und wenn sich Hooligans nachts verhalten. Natürlich beschweren sich die Nachbarn und es kommt zu einer informellen Miete mit Steuerhinterziehung.

    Es gibt eine Möglichkeit, eine Wohnung offiziell zu mieten und keine Steuern zu zahlen, indem Sie sich an Zwischenhändler wenden, die von Immobilienagenturen vertreten werden. Aber in diesem Fall geht der Löwenanteil des Gewinns an sie. Es ist rentabler, alles selbst und gesetzlich zu tun. Aber wie?

    Nach dem Gesetz können Immobilien von privatunternehmerisch tätigen Personen oder von Personen ohne Unternehmerregistrierung (nach den Vorschriften der Abgabenordnung) vermietet werden.

    In diesem Fall wird der Besteuerungsgegenstand durch die Berechnung der Miete bestimmt, die im offiziellen Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter des Wohnraums im Voraus festgelegt ist. Die Grundmietsteuer ist obligatorisch 13% der Einnahmen aus der Immobilie erhalten. Diese Einnahmen sind in der Regel die im offiziellen Vertrag im Voraus vorgeschriebenen und an den Eigentümer gezahlten Beträge.

    In einigen Fällen beträgt der Zinssatz 17% des Überschussbetrags unter Berücksichtigung aller zuvor bereitgestellten Steuern: Wenn der Gesamtbetrag der Einnahmen, die der Steuerpflichtige im letzten Berichtsmonat erhalten hat, den zehnfachen Mindestlohn überschreitet.

    Wie läuft dieser Prozess in der Praxis ab?

    Der Eigentümer der Wohnung, er ist der Vermieter, reicht Ende des Jahres selbstständig die Steuererklärung des Einzelnen ein (Formular 3-NDFL). Diese Erklärung wird den Steuerbehörden am Ort der direkten Geschäftstätigkeit vorgelegt. In einem anderen Fall wird die ausgefüllte Erklärung am Ort der Immobilie hinterlegt.

    Nach einiger Zeit kommt eine Quittung in der Mailbox an, die bezahlt werden muss. Die Frist für die Abgabe einer Erklärung und die Zahlung der Steuer für das vergangene Jahr läuft bis zum 30. April des neuen Jahres.

    Für Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Vermietung von Immobilien können Sie ein Privatunternehmen anmelden. Dies wird das gesamte Einkommensteuerzahlungssystem erheblich vereinfachen. Hierzu ist es erforderlich, eine Wirtschaftseinheit zu registrieren - eine Einzelperson oder einen Einzelunternehmer. Am einfachsten ist es, einen einzelnen Unternehmer zu registrieren und 6% des Gewinns im Rahmen des vereinfachten Steuersystems zu zahlen.

    Mögliche Schwierigkeiten bei der Abwicklung einer Transaktion

    Immobilienmiettransaktionen verlaufen nicht immer reibungslos und schnell. Um nicht aus Ihren bitteren Erfahrungen zu lernen, können Sie einfach die typischen Fehler notieren, die bei der Registrierung häufig gemacht werden:

    1. Bei Vertragsabschluss ist es besser, die Mietdauer sofort zu registrieren. Und wenn es 12 Monate überschreitet, muss es beim Federal Registration Service registriert werden. In diesem Fall zahlt der Mieter den Betrag der staatlichen Gebühr, und der Mietvertrag wird mit seinem Eigentümer registriert. Eine solche Vereinbarung wird uneingeschränkt rechtskräftig und kann bei der Beilegung verschiedener Streit- und Konfliktsituationen als offizielles Dokument fungieren.
    2. Um verschiedene unangenehme Situationen bei der Anmietung von Wohnungen zu vermeiden, ist es wichtig, den gesamten Prozess unabhängig zu steuern. Seien Sie außerdem nicht faul und fragen Sie zukünftige Bewohner nach möglichst vielen Informationen. Es ist auch ratsam, die Zuverlässigkeit zu überprüfen, z. B. die Arbeit anzurufen und sicherzustellen, dass eine solche Person wirklich dort arbeitet.
    3. Eine ernsthafte Einstellung zu irgendwelchen Kleinigkeiten in dieser ernsten Angelegenheit ist eine Garantie dafür, mögliche Probleme zu vermeiden. Das positive Ergebnis der Transaktion und der Erhalt zukünftiger Gewinne in voller Höhe ohne unnötige Verluste hängen daher von Ihrer Verantwortung und Ihrem Bewusstsein ab.

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    Rechtlich und sicher

    Der Abschluss eines Mietvertrags gemäß den Bestimmungen des Kapitels 35 des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ist am sichersten, da Sie in diesem Fall auf den gesetzlichen Schutz Ihrer Rechte zählen können.

    Weitere Informationen zur Registrierung finden Sie im Abschnitt "Registrierung des Vertrags".

    Um schnell eine Wohnung zu mieten. Sie können auf verschiedene Tricks zurückgreifen:

    • Preisminderung gegenüber dem Marktpreis oder mangelnde Zahlungspflicht des Mieters.
    • Ein Aufruf an mehrere Makler gleichzeitig, die sich selbständig mit Wohnungswerbung befassen.
    • Platzierung vieler Anzeigen auf verschiedenen Websites.
    • Warnen Sie alle Bekannten, Kollegen, Freunde und Nachbarn, dass Sie einen Mieter suchen.

    Ist es erforderlich?

    Der Abschluss des Vertrages ist für die rechtliche Eintragung des Mietvertrages mit der Möglichkeit zwingend, sich später auf den Schutz ihrer gesetzlichen Rechte als Vermieter zu berufen.

    In den meisten Fällen wird heute ein Mietvertrag zwischen den Parteien des Mietvertrags abgeschlossen, einige Vermieter verzichten jedoch auf ein Dokument.

    Form und Inhalt

    Der Mietvertrag wird auf einem normalen Blatt A4 oder mehreren befestigten Blättern abgeschlossen.

    Das Dokument muss auf jeden Fall die erforderlichen Informationen (siehe Abschnitt „Obligatorische Abschnitte“) und eine zusätzliche Klarstellung der Mietbedingungen enthalten, die auf Wunsch der Parteien im Vertrag festgelegt ist.

    Zusätzliche Bedingungen können alle gesetzlich zulässigen Algorithmen sein, von denen wir jedoch nur die häufigsten betrachten:

    • Das vom Mieter vorgeschriebene Verfahren zur Pflege von Wohnungen und Gegenständen (Pflanzen, Möbel usw.).
    • Das vorgeschriebene Verfahren zur Überprüfung durch den Eigentümer der Wohnung, falls erforderlich.
    • Es sind die Aufenthaltsregeln vorgeschrieben, die der Mieter einhalten muss (keine Lärmbelästigung nach elf, Einschränkungen bei der Einladung von Gästen und der Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen usw.).

    Obligatorische Abschnitte

    • Abschnitt mit Informationen zum Vermieter, Mieter und Mietfach. Hier steht geschrieben: der Name der Vertragsparteien, Angaben zu deren Registrierung, Passnummern, Apartmentadresse, Filmmaterial, Anzahl der Zimmer, Möbel und Geräte, ein Dokument, auf dessen Grundlage der Vermieter das Recht hat, das Apartment zu vermieten.
    • Mietbedingungen: Wird die Höhe des Mietpreises und das Zahlungsverfahren (monatlich oder anderweitig, in bar oder per Überweisung) sowie eine Partei bestellt, die die Stromrechnungen vollständig oder in bestimmten Anteilen bezahlt, werden die Zahlungen auf die beiden Parteien aufgeteilt (eine übliche Option besteht darin, die Kommunalmiete vom Mieter in Zählern zu zahlen mit den restlichen Zahlungen des Vermieters).
    • Kündigungsbedingungen des Vertrages im Einvernehmen der Parteien und einseitig. In der Regel ist vorgeschrieben, dass der Mieter den Vertrag vorzeitig durch Mahnung kündigen kann und der Vermieter den Mieter evakuieren kann, wenn die Miete nicht bezahlt wird und andere Vertragsbedingungen verletzt werden.

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